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▲士林夜市。(圖/記者周宸亘攝)
記者陳
佩儀/台北報導
根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市鬧區的大東路上,有戶店22.51坪的店面月租42萬元,換算每坪月租金達1.87萬元,創下實價士林夜市租金單價的新高,目前應由彩妝店承租;至於去年9月創下每坪近1.8萬元高價的文林路店面,也由日系藥妝店承租,士林夜市的實價單價前兩強則分別由彩妝店與藥妝店承租。
此次實價揭露的大東路1~30號店面租賃案,交易時間為2017年的2月,一戶22.51坪的1樓店面月租42萬元,每坪租金為1.87萬元,創士林夜市的實價最高價,目前應是由彩妝業者承租。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。
曾敬德表示,去年9月文林路1~30號的租賃實價,租金第1~3年每月118萬,第4~6年每月121.5萬,第7~10年每月125.9萬。實價揭露每坪成交租金達1.8萬元,由於承租範圍含地下室部分,實際上1樓的租金行情可能比
登載的更高,目前由日系
品牌的藥妝業者承租。
雖然士林夜市鬧區店面的租金仍高,不過並非整個商圈的租金行情持續看漲,受到陸客減少與個別產業與店家經營差距,商圈內的確出現一些空置狀況,因此北市熱門國際觀光商圈的精華店面仍維持強勢,但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加狀況下,商圈內的店面也有強弱勢之差別。
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